当前位置:首页 > 资讯 > 升值公寓的楼盘优缺点分析~ > 正文

升值公寓的楼盘优缺点分析~

2021-02-28 12:02:03编辑:小鲍分类:资讯 浏览量(

[摘要]升值公寓的楼盘优缺点分析~如今是有越来越多的人们都想要买中山公寓房了,中山公寓什么楼盘值得买?我们先来了解中山复式公寓具体的优缺点有哪些?

升值公寓的楼盘优缺点分析~有人认为广东房价继续上涨,也有人认为广东房价稍微下跌。小编的观点很显然的,就是认为中山的房价会上涨。但是,不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半,这根本就不现实。如今是有越来越多的人们都想要买中山公寓房了,那么,中山酒店式公寓新房有哪些?我们先来了解中山公寓具体的优势和不足有哪些? ...

中山公寓

一、中山养老公寓优势和不足

住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在中山买房子都不行。而中山公寓房就不一样了,购买中山公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。那么,中山公寓优缺点有哪些?

公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的中山公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:中山公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:中山公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

购买中山公寓的缺点:

①公寓房的土地性质,中山公寓多属于商业用地或工业用地,产权年限是40年或50年,而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候,中山公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户,而且阳台也是做成了内阳台,因此公寓内的采光并不是很好,需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地,不满足各地落户的条件,因此买了公寓是不可以落户的,再就是公寓所需要的生活费是非常高的,水电费用会比普通住宅更高。

在中山看房买房要注意选定目标,实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,广东公寓买那里好?

二、中山loft公寓的投资风险

中山公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来,我们来看看中山公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的中山小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于中山酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:中山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

中山商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:中山公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来中山投资的人群。

三、中山什么楼盘值得投资?

在如今物价飞涨的年代中山房价也随之上升,购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况,很多购房者由于经济情况不够,在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋,比如说中山特价房。很多人因为中山房价有波动不敢买房,中山房价高了怕跌了亏,中山房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,中山房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是中山房价却在哪里一直涨。那么,中山房产什么项目能买?

1、经典名雅园:均价12500元/m²,地址:中山三角镇爱国工业区二路经典名雅园。。。

2、迪茵湖小镇:均价13000元/m²,地址:[ 中山 - 三角镇 ] 中山市三角镇迪茵路1号。。。

3、福晟钱隆华府:均价16000元/m²,地址:火炬开发区神农路18号。。。

4、中熙朗晴居:均价14000元/m²,地址:中山市南朗镇南岐南路28号。。。

5、远洋君御:均价11000元/m²,地址:中山东升镇。。。

6、雅居乐、御龙山:均价10000元/m²,地址:中山市五桂山生态保护区桂南大道(中山高尔夫球会附近)。。。

7、德信新天地商铺:均价100000元/m²,地址:中山市石岐区湖滨路20号。。。

8、盛东豪庭:均价4000元/m²,地址:南朗揽边附近。。。

9、利和 幸福华庭:均价8200元/m²,地址:中山市古镇同兴路101号(轻轨古镇站旁)。。。

10、时代香海北岸:均价100元/m²,地址:广东省中山市神湾镇。。。

小编结语:很多朋友在中山买房的时候,对于中山房价都是特别关心的,因为再好的房子,中山房价超过了支付能力您也不会买。然而中山房价总是会有涨跌,如果不是刚需购房者的话总想着能在房价处于低位时入市抄底。中山酒店式公寓优缺点及中山酒店式公寓投资风险。升值公寓的楼盘优缺点分析~供大家参考。。。

升值公寓的楼盘优缺点分析~》本文由小鲍发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    往后中山房价上涨的原因解读?2021广东房价将爆跌!

    往后中山房价上涨的原因解读?2021广东房价将爆跌!

  • 广东房子哪里比较好?中山有升值空间的楼盘有那些~
  • 未来广东中山房价会怎么样,中山房价暴跌靠谱吗?
  • 广东买房别再观望!中山房价将一直上涨!
  • 中山房价一直涨,为什么还要来广东买房?
  • 中山房地产房价未来的趋势是怎样,为什么中山房价上涨这么快?
  • 限购遏制中山房价上涨,2021中山房价涨跌趋向~
  • 为啥广东房价迟迟不下跌?中山新房涨价空间分析~

    为啥广东房价迟迟不下跌?中山新房涨价空间分析~

  • 为什么中山房价连续升值,中山买房你还在顾虑!~
  • 中山房价上涨这么快,为何还是有这么多人要来买房?
  • 中山房价会跌吗,中山新房还去不去投资?
  • 中山房子值不值得买?为啥中山房价这么高~
  • 广东loft公寓还能投资吗,中山loft公寓投资风险是什么?
  • 广东房价是涨是跌?还能到中山买房吗?
  • 楼盘动态

    方直 香山墅楼盘好坏分析解读,中山购房者买房技巧

    方直 香山墅楼盘好坏分析解读,中山购房者买房技巧

  • 《富湾汇景·乐观》买房投资及度假分析,中山楼盘
  • 有一种生活叫中山,在中山坦洲南坦路凯都大厦体验过了才知道……
  • 未来的海伦堡海伦湾是什么样子,广东本地人的评论亮了
  • 广东二手房还会涨,远洋香缇二手房房价为何这么高
  • 中山房价又涨,2021东都国际买房的理由
  • 2021樱雪 . 蓝悦湾买房优势及理由,中山房地产知识
  • 广东买房还要观望,正德天水湖房价还会暴涨

    广东买房还要观望,正德天水湖房价还会暴涨

  • 当前广东房价多少钱?华炬珑玥一号值得买吗?
  • 先了解广东房产价值,2021云山汇景房子投资建议
  • 中山外地人买房知识,融创*香山府适合养老,环境配套分析
  • 不如先看看的评价,还在猜疑翠海云城房产还会升值吗
  • 融创.香山府房子可以买吗,本地人买房攻略
  • 现在中山房价多少了,佳兆业·上品雅园房价涨起来的缘故是什么